Sang 2026, theo CBRE và One Mount, nguồn cung ở Hà Nội dự kiến tiếp tục tăng nhẹ 9%, đạt khoảng 35,000 căn. Một số dự án lớn đóng góp vào nguồn cung như dự án North Ha Noi Smart City của CĐT BRG Group & Sumitomo Corporation (quy mô khoảng 7,000 căn), Vinhomes cũng sẽ đóng góp với 3 dự án lớn Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder Park, ngoài ra còn có các dự án khác từ các chủ đầu tư như Masterise Homes, Sunshine và MIK. Mặt bằng giá mở bán TB dự báo tăng khoảng 5% yoy.

Thị trường phía Nam dự kiến sẽ tiếp tục sôi động với tổng nguồn cung ở TP HCM ước tính đạt đến 25,500 căn (+16% yoy), trong đó, các khu vực ven TP HCM (trước sáp nhập) sẽ tiếp tục có lượng hàng mở bán cao nhưng sẽ chậm lại, chỉ tăng 4% so với 2025F, động lực tăng trưởng sẽ đến từ các dự án khu vực TP HCM trước sáp nhập (ước tính 11,000 căn cho 2026, tăng 38% yoy) với hàng loạt dự án lớn như: The Global City, Vinhomes Green Paradise, The Privé, đặc biệt các dự án Masterise Homes được dự báo chiếm hơn 50% nguồn cung mới, tiếp tục đóng vai trò lực kéo chính ở thị trường TP HCM. Do tăng trưởng nguồn cung mới 2026 của TP HCM chủ yếu đến từ các dự án cao cấp (trái ngược với 2025) nên mặt bằng giá mở bán ước tính trung bình của 2026 có thể tăng khoảng 10% yoy, cao hơn so với Hà Nội. Một yếu tố khác giúp thị trường TP HCM sôi động là hạ tầng, các tuyến Metro, đường vành đai và nhiều nút giao trọng yếu hoàn thành và khởi công cũng tác động trực tiếp đến mặt bằng giá và nhu cầu ở các khu vực xung quanh.