Tổng quan nửa đầu năm 2025: Tín hiệu phục hồi chưa thực sự rõ ràng

▪ Q1/2025, số lượng giao dịch bất động sản thành công ở cả 2 phân khúc đất nền và chung cư/ nhà ở riêng lẻ đều cho thấy sự cải thiện so với quý trước, tuy nhiên kết quả này chỉ tương đương svck và chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

▪ Tồn kho bất động sản theo phân khúc tương đương svck, tuy nhiên tăng mạnh ở phân khúc đất nền so với quý trước. Tồn kho bất động sản ở mức cao đối với các sản phẩm nhà ở riêng lẻ/ bất động sản liền thổ cho thấy nhu cầu tại phân khúc này chưa thực sự tốt, đồng thời tồn kho tăng so với quý trước cũng có thể cho thấy một số dự án bất động sản đang gặp các vướng mắc pháp lý và chưa thể mở bán hay bàn giao.

▪ Trong nửa đầu năm, một số doanh nghiệp lớn có kết quả khả quan và đóng góp vào thị trường như VHM, Masterise, Lotte,… chủ yếu nhờ một số dự án có vị trí đắc địa, biên lợi nhuận cao. Tại Hà Nội, nguồn cung tại các dự án đô thị vệ tinh tăng mạnh trong khi bức tranh tại TP. HCM không tươi sáng bằng khi nền giá cao và mùa thấp điểm phần nào hạn chế hoạt động bàn giao tại các dự án.