Tổng quan 9T2024 thị trường bất động sản Việt Nam

Tốc độ các dự án được cấp phép cải thiện

• Nguồn cung nhà ở thương mại: ▪ Dự án đã hoàn thành: 35 dự án nhà ở đã hoàn thành, tổng cộng 13.025 căn hộ (tương ứng -17% YoY và -18% YoY). ▪ Dự án được cấp phép mới: 61 dự án mới được cấp (+30% YoY), cung cấp 31.673 căn hộ mới (+135% YoY) ▪ NOHTTTL: 143 dự án (-5% YoY) với 40.068 căn (+5% YoY)

• Nguồn cung đất nền: ▪ Dự án đã hoàn thành : 48 dự án với 4.547 căn (tương ứng -33% YoY và -5% YoY) ▪ Dự án được cấp phép mới : 52 dự án mới (-30% YoY), tổng cộng 8.253 căn mới (+103% YoY

Số lượng giao dịch giảm nhẹ

• Số lượng giao dịch: Trong khi tổng số lượng giao dịch giảm 6,3% trong Quý 3 năm 2024 sau hai quý tăng trưởng liên tiếp, giao dịch đất nền từ đầu năm đến nay (9T2024) chiếm 76% tổng số (325.616 giao dịch), căn hộ và nhà ở riêng lẻ chiếm 24% (100.136 giao dịch).

• Hàng tồn kho: Hàng tồn kho tăng 52% (QoQ) lên 25.937 căn trong Quý 3 năm 2024, đảo ngược mức giảm 26% trong Quý 2 năm 2024 và đánh dấu mức cao nhất trong hai năm.

• Bối cảnh tổng thể 9 tháng 2024 khá đan xen, với sự sụt giảm ở cả nhà ở đã hoàn thành và nhà ở HTTTL, trong khi số lượng nhà ở mới được phê duyệt lại tăng lên.

• Hoạt động mua bán trên thị trường duy trì ở mức ổn định và khiêm tốn, thể hiện xu hướng phục hồi nhưng vẫn chưa thật sự bền vững.