Trong năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh trên diện rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng trọng điểm như vành đai 4. Đà tăng được thúc đẩy bởi:

Hiện tượng bất cân xứng cung-cầu vẫn duy trì

• Nguồn cung phân khúc trung cấp và vừa túi tiền vẫn hạn chế, dù đã có chính sách tháo gỡ pháp lý, do chủ đầu tư ưu tiên phát triển sản phẩm cao cấp nhằm cải thiện biên lợi nhuận trong bối cảnh chi phí đầu vào gia tăng.

• Nhu cầu ở thực tại miền Bắc, đặc biệt tại các đô thị lớn, duy trì ở mức cao; lãi suất thấp giai đoạn 2024–2025 và các gói tín dụng ưu đãi tiếp tục hỗ trợ lực cầu.

• Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, tâm lý đầu tư gia tăng đã đẩy mặt bằng giá tăng cao, trước hết tại trung tâm Hà Nội và sau đó lan rộng ra khu vực vùng ven.

Chi phí đất đai và phát triển dự án gia tăng

Giá đất, tiền sử dụng đất cùng chi phí xây dựng, tài chính và tuân thủ pháp lý đều gia tăng, làm tăng tổng chi phí phát triển dự án. Áp lực chi phí đầu vào buộc chủ đầu tư điều chỉnh giá bán lên mức cao hơn để đảm bảo hiệu quả tài chính, đặc biệt đối với các dự án mới mở bán.