Nguồn cung mới 118 biệt thự và nhà phố

 

Báo cáo của JLL Việt Nam cho biết trong quý IV/2018, biệt thự và nhà phố có nguồn cung mới chỉ 118 căn và phần lớn từ các dự án quy mô nhỏ. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do các dự án quy mô lớn đang gặp vấn đề liên quan tới thu hồi đất.

 

Số lượng bán ra từ phân khúc này là 340 căn, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với tỷ lệ bán trong năm 2018 ở mức 92%.

 

 

Với nguồn cung hạn chế, giá bán phân khúc này ở thị trường sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng với mức tăng khoảng 14% theo năm. Giá trung bình là khoảng 1.700 - 1.800 USD/m2. JLL đánh giá 2018 là một năm đầu tư tốt cho các nhà phát triển dự án biệt thự/nhà phố.

 

Trên thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung cao hơn quý trước trên toàn thành phố, tăng 3,2%. Mức giá trung bình vào khoảng 2.700 - 2.800 USD/m2.

 

Năm 2019, JLL dự đoán có khoảng 4.500 căn biệt thự/nhà phố dự kiến được chào bán. Tỷ lệ bán dự kiến ở mức cao, tương đương 90% và giá bán có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng chậm lại.

 

Bán ra 8.800 căn hộ

 

Về thị trường căn hộ, lượng mở bán chính thức đạt gần 8.300 căn, trong đó 99% các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ 2 - 3 quý trước. Chỉ có 70 căn từ dự án Goldora Plaza là dự án mở bán mới trong quý này.

 

Lượng bán ra đạt hơn 8.800 căn, khiến tổng lượng bán trong năm đạt 40.032 căn. Tuy lượng bán giảm 13,8% theo năm, nhưng tỷ lệ giữa số căn được bán và tổng hàng tồn trong năm vẫn cao hơn năm trước, đạt khoảng 95%.

 

 

Trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ giữa các dự án ổn định theo quý, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và bình dân. Phân khúc trung cấp tăng giá khá ấn tượng, từ 3% tới 6% theo quý.

 

Ở thị trường thứ cấp, giá giảm ở phân khúc cao cấp nhưng xu hướng ngược lại ở phân khúc giá thấp hơn. Mặt bằng chung, lợi nhuận vốn hóa cho một nhà đầu tư thứ cấp được xem là thành công trong năm 2018 phổ biến ở mức từ 9 - 12% theo năm.

 

---